'कोई आश्चर्य नहीं' निवेशक संपत्ति से पेंशन और आईएसए में बदल जाते हैं

संपत्ति को अक्सर लंबी अवधि के निष्क्रिय निवेश की आधारशिला के रूप में देखा जाता है और कई निवेशकों द्वारा अपने फंड को मुद्रास्फीति से आगे रखने के लिए भरोसा किया जाता है। हालाँकि, जैसे-जैसे युवा पीढ़ी में गृहस्वामी का पतन शुरू होता है, क्या टेबल इसके बजाय पेंशन निवेश के पक्ष में हो सकते हैं?



निवेश पोर्टफोलियो आमतौर पर स्टॉक, शेयर या इंडेक्स फंड जैसी कई संपत्तियों में विविधतापूर्ण होते हैं।

संपत्ति लंबे समय से निवेश पोर्टफोलियो में एक प्रमुख परिसंपत्ति वर्ग रही है और इसे अक्सर अधिक स्थिर और लाभदायक दीर्घकालिक निवेश विकल्प के रूप में देखा जाता है।

यह देखना आसान है कि ऐसा क्यों है, क्योंकि संपत्ति के पूर्वानुमान से संकेत मिलता है कि यूके के बाजार में 2025 तक 21.5 प्रतिशत की वृद्धि होगी।

हालांकि, संपत्ति बाजार जल्द ही पेंशन से उखड़ सकता है क्योंकि दो समान संपत्ति वर्गों के रूप में जो शुरू हुआ वह अब युवा पीढ़ी की आय के लिए प्रतिस्पर्धा करना शुरू कर देता है।



के प्रबंध निदेशक डेविड वुडवर्ड ने साझा किया कि संपत्ति बाजार की 'अपरिहार्य' धीमी गति 2014 से गति में है।

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संपत्ति दुनिया भर में निवेश पोर्टफोलियो का एक स्तंभ रही है, लेकिन यह बदल सकती है (छवि: गेट्टी)

2014 में बंधक बाजार की समीक्षा ने पहली बार विशेष रूप से पहली बार खरीदारों के लिए सामर्थ्य पर प्रभाव का संकेत दिया।

महामारी के दौरान तेजी से, घर के मालिक अपनी जमा राशि के लिए पर्याप्त रूप से इकट्ठा करने और बंधक उधारदाताओं द्वारा स्वीकार किए जाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।



अनिवार्य रूप से, संपत्ति जैसी निवेश संपत्ति के साथ, यह केवल मूल्य और रिटर्न प्रदान करता है जब इसे खरीदारों को बेचा जा सकता है, और जैसा कि खरीद-पूल संकीर्ण होता है, निवेशक खुद को बाधाओं में पा सकते हैं।

मिस्टर वुडवर्ड ने कहा: 'फिर आप सवाल करना शुरू करते हैं, क्या ताश का घर ढह जाएगा और कब? यह केवल समय की बात थी जब संपत्ति निवेशकों ने फैसला किया कि पर्याप्त है।

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संपत्ति के स्वामित्व की कमियों की तुलना में, पेंशन निवेश अधिक सकारात्मक प्रतीत होता है (छवि: गेट्टी)

“हाल ही में संपत्ति निवेशकों ने सामर्थ्य पर अतिरिक्त दबाव का अनुभव किया है: महामारी के कारण, कई ऋणदाता आय के गुणकों को प्रतिबंधित कर रहे हैं, जब उधार की गणना लगभग 4.75 गुना वेतन और सामर्थ्य भी जमींदारों को प्रभावित करती है, खासकर यदि उन्हें एक पोर्टफोलियो मकान मालिक माना जाता है जो चार या अधिक रखते हैं। गुण।



“ऋषि सनक संभवत: महामारी से राहत पाने के उपायों की घोषणा करने से पहले महामारी की मौत की प्रतीक्षा कर रहे हैं, आने वाले वर्षों के लिए किसी भी अधिशेष नकदी पर एक वाइस जैसी पकड़ रखने की संभावना से अधिक है।

'हालांकि, संपत्ति निवेशकों के लिए सबसे बड़ा झटका धारा 24 था और अब यह कड़ी मेहनत कर रहा है। लेकिन आश्चर्य की बात यह है कि कुछ जमींदारों को भी पता नहीं है कि धारा 24 क्या है।

धारा 24 को 2020 में पूरी तरह से लागू किया गया था, जिससे एक मकान मालिक को अपनी किराये की आय से अपने बंधक ब्याज की लागत में कटौती करने की क्षमता को हटा दिया गया था। यह अनिवार्य रूप से लाभ के बजाय उनके कारोबार पर कर लगाता है।

श्री वुडवर्ड ने इसके विनाशकारी प्रभाव को साझा किया, और कहा: 'कुछ के लिए, कर की दरें 100 प्रतिशत से अधिक हो जाएंगी, क्योंकि जमींदारों को कर में अपने सभी लाभ का भुगतान करना होगा और फिर भी अधिक कर का भुगतान करना होगा।

'धारा 24 का मतलब होगा कि अधिकांश मकान मालिक अपने वार्षिक बंधक ब्याज और अन्य वित्त लागतों का 20 प्रतिशत या उससे अधिक का अतिरिक्त कर चुकाएंगे। वे जो कर चुकाते हैं वह उनके वास्तविक लाभ से अधिक हो सकता है, जिससे उन्हें किराये की हानि और नकदी की कमी हो सकती है।

यह संभावित संपत्ति निवेशकों के खिलाफ भी काम करता है, क्योंकि सामर्थ्य पर अवरोध अभी तक जारी नहीं किया गया है, फिर भी कई जमींदारों को अपनी कर देनदारियों को कम करने के लिए संपत्तियों को बेचने के लिए मजबूर किया गया है।

इसके परिणामस्वरूप, कई जमींदारों ने अपनी कर देनदारियों को कम करने के लिए अपनी संपत्तियों को उतार दिया है, अनिवार्य रूप से किसी ऐसी चीज की आपूर्ति को मुक्त कर दिया है जिसकी सामर्थ्य की कमी के कारण कोई मांग नहीं है।

श्री वुडवर्ड ने स्पष्ट किया: 'तो इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि संपत्ति निवेश जो कि एक बार एक आकर्षक सेवानिवृत्ति योजना थी, वर्तमान माहौल में इतना आकर्षक नहीं लग रहा है।'

इसकी तुलना में, पेंशन अविश्वसनीय रूप से कर कुशल हैं और कई निवेशकों ने निवेश के रूप में और अपने सेवानिवृत्ति प्रावधानों का ख्याल रखते हुए उनकी ओर रुख किया है।

श्री वुडवर्ड ने साझा किया कि सेवानिवृत्ति के लिए बचत करने के तरीके के रूप में आईएसए का उपयोग करना एक लोकप्रिय विकल्प रहा है: 'कर मुक्त विकास, कर मुक्त आय, लाभांश भुगतान कर मुक्त। भत्ता के साथ प्रति व्यक्ति £20,000 प्रति व्यक्ति इस कर वाहन में प्रति वर्ष £40,000 रख सकता है और मृत्यु पर, ISA स्थिति को जीवित पति या पत्नी को हस्तांतरित किया जा सकता है।

'थोड़ी सी वृद्धि के साथ आप 20 साल की अवधि में बहुत अच्छा कर सकते हैं, कहावत है 'यह एक आईएसए से शुरू होता है। आईएसए का उपयोग करके और कुछ नहीं, आपके व्यक्तिगत भत्ते का उपयोग आपके राज्य पेंशन द्वारा किया जाएगा और इस प्रकार आपको एक सेवानिवृत्ति में गैर-करदाता।'

उन्होंने निष्कर्ष निकाला: 'दोनों में से, संपत्ति या पेंशन, कौन सा सबसे आकर्षक लगता है?'