परिवार - कैथरीन और माइकल वेकहम, उनके दो बच्चों और उनके दोनों कुत्तों के साथ - उनके लिए कोई उपयुक्त घर उपलब्ध नहीं होने का दावा करने के कारण अपनी संपत्ति छोड़ने से इनकार करने के लिए एक कब्जे के आदेश का सामना करना पड़ सकता है। किराये की संपत्तियों की बढ़ती कीमत और संपत्ति बाजार में बढ़ती मांग का मतलब है कि उन्हें क्षेत्र छोड़ने के लिए मजबूर होने का डर है।
वेकहैम परिवार 10 वर्षों से कार्डिफ़ के रुमनी में रह रहा है और इस क्षेत्र में एक फ़ूड बैंक सहित दो चैरिटी चलाता है। उन्हें पहली बार फरवरी में निष्कासन नोटिस जारी किया गया था, वेल्सऑनलाइन रिपोर्ट , क्योंकि मकान मालिक ने संपत्ति बेचने का फैसला किया था।
दंपति को मूल रूप से कोरोनोवायरस कानून के तहत अपना घर छोड़ने के लिए छह महीने का नोटिस दिया गया था, जिसका मतलब था कि मकान मालिक को किरायेदारों को छह महीने का नोटिस देना था। हालाँकि, जब आपातकालीन कानून 24 मार्च को समाप्त हुआ, तो नियम वापस वर्तमान नोटिस पर वापस आ गया, जिसका अर्थ है कि मकान मालिकों को किरायेदारों को खाली करने के लिए केवल दो महीने का नोटिस देना होगा।
नया कानून जो रेंटिंग होम्स (वेल्स) अधिनियम के तहत छह महीने की नोटिस अवधि को स्थायी रूप से लागू करेगा, उसे 15 जुलाई को पेश किया जाना था, लेकिन अब इसे 1 दिसंबर तक वापस धकेल दिया गया है।
'हम यहां दस साल से हैं। हमें फरवरी के अंत में एक निष्कासन नोटिस दिया गया था जो छह महीने से चल रहा था, फिर अचानक उन्होंने दो महीने के लिए निष्कासन नोटिस जारी किया। निष्कासन की तारीख 3 जून थी। 'कैथरीन ने कहा। 'जाहिर है, हम छोड़ने में सक्षम नहीं हैं क्योंकि हमारे पास करने के लिए कहीं नहीं है, परिषद ने हमें रुकने की सलाह दी है, हम अब संपत्ति एजेंटों से कब्जे के आदेश की प्रतीक्षा कर रहे हैं।
'वे चाहते हैं कि हम चले जाएं, उन्होंने इसे बहुत स्पष्ट कर दिया है, उन्होंने एक से अधिक बार पूछा है। लेकिन हम संपत्ति से बाहर नहीं निकल सकते क्योंकि हमारे पास कहीं और जाने के लिए नहीं है।'
माइकल, जो एक कीट नियंत्रक के रूप में काम करता है, उन्हें छोड़ने का नोटिस दिए जाने से पहले गैस इंजीनियर बनने के लिए अध्ययन कर रहा था। कैथरीन कई स्वास्थ्य स्थितियों के कारण काम करने में असमर्थ है जो उसकी गतिशीलता को प्रभावित करती हैं। उसने कहा कि क्षेत्र में और उनके बजट के भीतर एक संपत्ति खोजना 'असंभव' रहा है।
दंपति के पांच बच्चे हैं - जिनमें से दो वर्तमान में उनके साथ रहते हैं - और अपनी संपत्ति के लिए £630 का किराया दे रहे हैं। हालांकि, एक नई जगह की तलाश करते हुए वे कहते हैं कि घरों को उस कीमत से दोगुना के लिए पट्टे पर दिया जा रहा है।
कैथरीन ने कहा, 'मेरे पति काम करते हैं लेकिन मेरे पास कई अलग-अलग स्वास्थ्य समस्याएं हैं जो मुझे बड़ी समस्याएं पैदा कर रही हैं, इसलिए मैं वास्तव में काम नहीं करती।' 'तो इसे एक आय पर करने की कोशिश करना असंभव है। मेरे पति भी प्लंबर बनने के लिए प्रशिक्षण ले रहे हैं और हमें जो कदम उठाने हैं वह अविश्वसनीय है। कीमतों ने हमें हमारे ट्रैक में काफी हद तक रोक दिया है। जब हम पहली बार पता चला कि हमने सोचा था कि 'आप कभी नहीं जानते' लेकिन जितना अधिक हम देखते थे यह उतना ही खराब होता गया। यह £ 900 से शुरू हो रहा था, और फिर £ 1,000 और अब हमारे पास एक संपत्ति के लिए £ 1,200 है। हम इसे बर्दाश्त नहीं कर सकते .
'हम इस समय £630 का भुगतान कर रहे हैं और यह पिछले 10 वर्षों में बहुत कम किराए में वृद्धि के साथ है। उस समय £630 हमें खगोलीय लग रहा था और अब आप £1,000, £1,200 कह रहे हैं, इसने हमारे दिमाग को उड़ा दिया है . हमें नहीं लगता था कि किसी के पास उस तरह का पैसा है।'
रुमनी क्षेत्र में दो चैरिटी चलाने के कारण - स्थानीय खाद्य बैंक और एक संगठन जो बच्चों को स्कूल की वर्दी प्रदान करता है - दोनों के पास स्थानीय रहने के अलावा कोई विकल्प नहीं है। उनका कहना है कि इस क्षेत्र से जाने से उनके 19 और सात साल के बच्चों पर भी हानिकारक प्रभाव पड़ेगा।
'हमें क्षेत्र में रहना है। मेरे स्वास्थ्य के कारण मैं यात्रा नहीं कर सकता इसलिए मैं सचमुच अपने घर से चैरिटी, डॉक्टरों या स्कूल में जाता हूं और वे सभी एक-दूसरे से पांच मिनट के भीतर होते हैं। अगर मैं चला गया समुदाय के बाहर यह असंभव होगा, मैं वह नहीं कर पाऊंगा जो मैं करता हूं, मैं यहां नहीं पहुंच पाता।
'यह बच्चों के लिए एक बड़ी चिंता रही है। हमारे पास बहुत आँसू हैं। मेरी बेटी ने सोचा कि उसे अपने प्रेमी से दूर जाना होगा और अपनी नौकरी खोनी होगी, मेरा बेटा सोचता रहता है कि वह अपने दोस्तों को खोने जा रहा है। यह उसके लिए बहुत भारी है।'
रेंटिंग होम्स (वेल्स) अधिनियम, जो दिसंबर 2022 में लागू होगा, किराये के बाजार को बदलने के लिए तैयार है। एस्टेट एजेंटों का कहना है कि यह एक कारण है कि मकान मालिक अब किरायेदारों को धारा 21 नोटिस जारी कर रहे हैं। अधिनियम के परिणामस्वरूप, मकान मालिक को किरायेदार को व्यवसाय अनुबंध की एक लिखित प्रति प्रदान करनी होगी (कानून में 'अनुबंध-धारक' कहा जाता है)।
'नो-फॉल्ट' नोटिस की अवधि दो महीने से बढ़ाकर छह महीने की जाएगी। पहले छह महीनों में नोटिस जारी करना संभव नहीं होगा, जिसका अर्थ है कि सभी अनुबंध-धारकों के पास उनकी किरायेदारी की शुरुआत में न्यूनतम 12 महीने की सुरक्षा होगी।
जमींदार-रखरखाव वाली संपत्तियों पर मजबूत नियम लाए जाएंगे, जैसा कि 'प्रतिशोधी बेदखली' की प्रथा को संबोधित करने के लिए नियम होंगे (जिसके तहत एक मकान मालिक एक किरायेदार को नोटिस देता है क्योंकि वे मरम्मत के लिए कहते हैं, या खराब परिस्थितियों के बारे में शिकायत करते हैं)।
कैथरीन का कहना है कि परिवार अब 'लिम्बो' में है, जबकि वे संपत्ति पर कब्जा करने के आदेश की प्रतीक्षा कर रहे हैं। कहीं जाने का स्थान न होने के कारण 3 जून को बेदखली नोटिस पर निर्धारित तिथि को पूरा नहीं कर पा रहे थे। 'जैसे ही [कोविड] कानून बदल गया, उन्होंने हमें दो महीने के एक के साथ जारी किया। यह सचमुच एक दिन बाद किया गया था। जैसे ही सरकार ने घोषणा की कि अब छह महीने नहीं थे, पत्र पोस्ट में आया था,' उसने कहा।
'मैं हक्का-बक्का था, हमें नहीं पता था कि क्या करना है। हम दोनों घबरा गए, सभी को फोन किया, हम शायद किसी तरह का जवाब पाने की कोशिश करने के बारे में सोच सकते थे। शुक्र है कि परिषद ने हमारे दिमाग को आराम दिया। हम यहां अधर में बैठे हैं। हम यहाँ एक घर के एक खोल में बैठे हैं और अपने बच्चों से यह कहने की कोशिश कर रहे हैं कि 'यह ठीक रहेगा, हम ठीक रहेंगे'।
'हम वास्तव में नहीं जानते कि यह मामला होगा, कि हम आपातकालीन आवास में समाप्त नहीं होंगे, या कुत्तों को खो देंगे। यह उन चीजों में से एक है जो मुझे पागल कर रहा है, मैं कुत्तों को खोना नहीं चाहता। '
जेम्स डगलस सेल्स एंड लेट्स, जो वेकहम की संपत्ति का प्रबंधन करते हैं, उनका कहना है कि दुर्भाग्य से, 'एक अलग मामला नहीं है'।
एस्टेट एजेंट के महाप्रबंधक सारा इवांस ने कहा: 'दुर्भाग्य से, यह एक अलग मामला नहीं है। मकान मालिक कराधान के साथ-साथ नियमों में वृद्धि, जैसे कि रेंट स्मार्ट वेल्स और रेंटिंग होम्स एक्ट की शुरुआत का मतलब है कि किराए पर लेना है बस कुछ जमींदारों के लिए अब व्यवहार्य नहीं है।
'इसके परिणामस्वरूप अधिक किराये की संपत्ति बेची जा रही है और किराए में वृद्धि हुई है क्योंकि जमींदार अपनी बढ़ती लागत को वसूल करने की कोशिश करते हैं। आंशिक रूप से इस घटते स्टॉक के परिणामस्वरूप, हम आपूर्ति की कमी के कारण रिकॉर्ड पर उच्चतम किरायेदार मांग देख रहे हैं। जब तक वेल्श सरकार इसे किसी तरह से कम करना चाहती है, यह स्पष्ट रूप से एक सतत प्रवृत्ति होने जा रही है।'
स्थिति के बारे में पूछे जाने पर, वेल्श सरकार के एक प्रवक्ता ने कहा: 'इस प्रकार का बड़ा सुधार बहुत कम होता है और हम यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि जमींदारों के पास आवश्यक तैयारी करने और किरायेदारों के लिए चीजें ठीक करने के लिए पर्याप्त समय हो।
“यूक्रेन से भागने वालों से सहायता प्रदान करने और कोविड की वसूली से निपटने के बीच, सामाजिक जमींदार अभूतपूर्व दबाव में हैं और इसीलिए हमने अपेक्षाकृत कम अवधि के लिए कार्यान्वयन को स्थगित करने का निर्णय लिया।
'हम समझते हैं कि यह देरी कुछ के लिए निराशाजनक होगी, लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि हम आवश्यक कार्य के पैमाने को पहचानें और यह कि हम इस अधिकार को प्राप्त करने के लिए पर्याप्त समय दें।'